최근 마음에 드는 전셋집을 발견한 김경기 씨. 설레는 마음이 앞섰지만 계약부터 서두르지 않고 먼저 위험 요인을 확인하기로 했다. 그래서 공인중개사에게 ‘경기 안심 부동산’의 AI 권리 분석을 요청했다. 공인중개사가 매물 정보를 등록하면 AI가 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 시세 등 다양한 정보를 종합적으로 분석해 부동산의 권리관계와 거래 과정에서 살펴봐야 할 위험 요인을 알려준다. 필요한 경우 임대인과 임차인의 동의를 받아 거래 판단에 필요한 신용·체납 관련 정보 등도 확인 가능하다. 공개된 부동산 정보만으로는 확인하기 어려운 사항까지 종합적으로 살펴볼 수 있어 보다 꼼꼼한 거래에 도움이 된다.
분석 결과는 권리 분석 리포트로 제공돼 공인중개사와 거래 당사자가 계약 전에 확인해야 할 주요 사항을 한눈에 알 수 있다. 김경기 씨는 계약 전 미리 확인해야 할 사항을 꼼꼼하게 점검한 뒤 한결 안심하고 계약을 준비할 수 있었다.
계약 전 위험 요인을 살피더라도 실제 계약서를 작성하는 순간에는 또 다른 걱정이 생긴다. 임차인은 계약이 끝난 뒤 보증금을 돌려받을 수 있을지, 임대인은 임차인이 계약을 잘 지킬 수 있을지 염려될 수밖에 없기 때문이다. 이번에도 김경기 씨는 ‘경기 안심 부동산’을 활용했다. 이를 통해 임차인인 김경기 씨와 임대인의 상호 동의를 받아 서로 신용정보를 확인했고 비로소 안심할 수 있었다.
계약할 때 오간 대화도 음성 내용을 분석했다. 공인중개사가 꼭 설명해야 할 부분을 빠뜨리지 않았는지 체크리스트로 확인하고, 나중에 기억이 나지 않을 때 다시 살펴볼 수도 있었다. 김경기 씨는 중요한 내용을 놓칠 걱정을 덜고 안심하며 계약을 마무리할 수 있었다.
계약서를 작성했다고 해서 모든 걱정이 끝나는 것은 아니다.
계약일부터 실제 입주일까지 부동산의 권리관계가 달라질 가능성도 있기 때문이다. ‘경기 안심 부동산’은 계약한 부동산의 등기사항에 변동이 발생하면 알림을 제공해 중요한 변화를 빠르게 확인하도록 돕는다. 새로운 담보권 설정이나 소유권 변동 등 계약 후 발생할지도 모를 권리 변동 내역을 확인할 수 있어 임차인이 등기사항증명서를 수시로 다시 발급받아 살펴봐야 하는 부담도 덜어준다. 계약 전부터 계약 과정, 계약 후까지 필요한 사항을 꼼꼼하게 확인한 김경기 씨. 이제 불안함은 덜고 설레는 마음으로 이사를 준비할 수 있게 됐다.
GRTS(Gyeonggi Real-estate Transaction Safety)는 인공지능(AI)을 활용해 부동산의 권리관계와 거래 위험 요인을 종합 분석하고, 계약 단계별 필요한 정보 제공으로 안전한 부동산 거래를 지원하는 서비스다. 카카오톡 채널을 친구 추가하면 주요 소식과 이용 정보도 쉽고 빠르게 확인할 수 있다.
경기도청 16508 수원시 영통구 도청로 30 (이의동)
북부청사 11780 의정부시 청사로 1
경기도 콜센터 031-120
※ 무단전재나 복제를 금합니다. 수록된 내용은 경기도청의 견해와 일치하지 않을 수도 있습니다.
© GYEONGGI PROVINCE All Rights Reserved.
