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공동주택 품질검수

튼튼하고 안전한 공동주택을 위한
경기도 공동주택 품질검수 제도

건설 중인 공동주택에 대해 전문가들로 구성된 ‘공동주택 품질검수단’이 입주 전 현장을 직접 확인하고
검수하는 제도로 입주민의 생활편의 도모와 견실한 공동주택을 건설하기 위해 운영되고 있습니다.

신청대상

주택건설사업 계획 승인대상
  • 공동주택(30세대 이상)
  • 도시형생활주택(50세대 이상)
  • 주상복합건축물(주택이 300세대 이상)
  • 리모델링(30세대 이상 증가 시)

점검내용

건축, 조경, 전기, 기계, 소방 등
  • 입주자 생활편의, 안전 등 공동주택 품질 전반
  • 공동주택 주요결함과 하자 발생 원인 등 시정(是正) 자문
  • 공동주택 품질관리를 위한 제도적 개선
  • 그 밖의 공동주택의 품질관리에 필요한 사항 자문

점검절차

1차 골조 공사 중 2차 골조 완료 후 3차 사용검사 전 4차 사후점검
  • 2차 골조완료 후 및 4차 사후점검은 시·군 자체 실시
  • 검수반 구성(현장 품질검수 시) : 분야별 품질검수위원 7명 내외
  • 품질검수 결과는 해당 시·군과 시공사에 통보, 조치결과는 시·군에서 확인
    • ※ LH 공동주택은 자체 검수제도 운영으로 제외

현장 품질검수는 이렇게 진행됩니다
※ 골조공사 중(1차) 품질검수는 안전 및 사고 예방을 위하여 입주자 참여 제한

  • 1품질검수 시작
    • 품질검수 제도 설명, 검수위원 소개 및 절차 설명
    • 공사현황 개략설명 및 질의응답 (시공자-검수위원)
    • 입주자 의견(건의사항) 제시
  • 2현장 품질검수
    • 분야별 검수위원 현장 검수(입주자 현장 참여 가능)
      ※분야 : 건축, 전기, 기계, 소방, 조경 등
  • 3현장 검수결과 총평
    • 분야별 검수결과, 지적사항 및 개선사항 등 해결방안 제시
      ※지적사항을 사진으로 촬영하여 현장에서 직접 프레젠테이션
  • 4시공·감리자 의견발표 및 품질검수 종료
    • 품질검수 결과 및 입주자 질문사항 등에 대한 향후 조치계획을 시공자와 감리자 의견 제시
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