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내가 사는 공동주택! 경기도에서는 진단부터 보수까지 전문가에게 맡기세요
조회수
802
작성자
경기지기
작성일
2018.09.05
내가 사는 공동주택! 경기도에서는 진단부터 보수까지 전문가에게 맡기세요

신축 공동주택을 들어갈 때! 오래된 아파트를 점검하고 싶을 때!
모두가 함께 모여 사는 곳 인만큼 제대로 진단하고 보수하고 싶으실 텐데요. 전문가가 아닌 입주민들이 보고 확인하기는 쉽지 않죠?
만약 전문가에게 진단을 맡기고 싶다 해도 믿을 수 있고 제대로 된 전문가를 만나기도 어렵습니다.
하지만 경기도에서는 걱정마세요! 경기도의 공동주택 품질검수제도와 경기도 공동주택기술자문단이 여러분들의 공동주택을 대신 검수하고 진단해드립니다.
경기도와 시·군, 그리고 전문가와 입주민이 함께하기 때문에 더욱 믿음이 가는 경기도의 공동주택 지원 제도를 함께 알아볼까요?

편안하고 견실한 공동주택을 위한 첫걸음!
경기도 공동주택 품질검수 제도를 소개합니다

없으면 좋지만 있다면 입주 전 해결해야 하는 공동주택 하자문제! 미리 예방할 수는 없을까?
경기도에는 건설 중인 공동주택에 대해 전문가들로 구성된 ‘공동주택 품질검수단’이 입주 전 현장을 직접 확인하고 검수하는 경기도 공동주택 품질검수 제도가 있습니다.
입주민의 생활편의 도모와 견실한 공동주택을 건설하기 위해 운영되고 있는 이 제도는 「주택법」 주택건설사업계획승인대상(30세 이상의 공동주택, 50세대 이상의 도시형 생활주택 등)을 대상으로 해당 시·군의 신청에 의해 입주자 사전방문 행사 후 실시한답니다.
하자를 사전에 발견해 예방할 수 있다는 점에서 우리에게 꼭 필요한 제도가 아닐까요?

경기도 공동주택 품질검수 제도

신청대상: 주택건설사업 계획 승인대상 
-공동주택(30세대 이상)
-도시형생활주택(50세대 이상)
-주상복합건축물(주택이 300세대 이상)
-리모델링(30세대 이상 증가 시)
점검내용: 건축, 전기, 기계, 소방, 조경  등 
-입주자 생활편의, 안전 등 공동주택 품질 전반
-공공주택 주요결함과 하자 발생 원인 등 시정 자문
-공동주택 품질관리를 위한 제도적 개선 
-그 밖의 공동주택의 품질관리에 필요한 사항 자문
점검절차: 1차 골조 완료 후 →2차 사용검사 전→사후점검 (사용검사 후 3개월 이내)
※골조완료 시점 품질검수는 2017년 이후 시·군 자체 실시
검수반 구성(현장 품질검수 시) : 분야별 품질검수위원 6~8명 이내
    ※ LH사업장은 자체 검수제도 운영
현장 품질검수는 이렇게 진행됩니다

1. 품질검수 시작 
· 품질검수 제도 설명, 검수위원 소개 및 절차 설명
· 공사현황 개략설명 및 질의응답 (시공자-검수위원)
· 입주자 의견(건의사항) 제시

2. 현장 품질검수

· 분야별 검수위원 현장 검수(입주자 현장 참여 가능)
※분야: 건축, 전기, 기계, 소방 등 

3. 현장 검수결과 총평
· 분야별 검수결과, 지적사항 및 개선사항 등 해결방안 제시
※ 지적사항을 사진으로 촬영하여 현장에서 직접 프레젠테이션

4. 시공·감리자 의견발표 및 품질검수 종료
· 품질검수 결과 및 입주자 질문사항 등에 대한 향후 조치계획을 시공자와 감리자 의견 제시

품질 검수 이후에는 각 분야별 위원들의 검수 결과를 취합해 해당 시·군에 통보하고 시·군에서는 지적사항에 대한 조치결과를 확인합니다.
지난 2007년부터 2017년까지 총 1,327건의 점검을 펼친 결과 지적건수 54,374건 중 51,082건을 조치해 총 94%의 조치율을 달성했답니다.

품질검수 후 설문조사 결과 86%가 ‘만족’
품질검수 후 설문조사 결과 86%가 ‘만족’

지난 2008년부터 2017년까지 품질검수 후 설문조사 결과 공동주택 품질검수 현장에서 입주자, 시공자, 감리자 등 5,352명에 대한 설문조사 결과, 86%인 4,626명이 만족한다는 답을 해주셨답니다.
품질검수 중립·공정성을 확보, 주택품질 향상 및 입주자 생활편의 개선, 견실한 공동주택 건설로 고품격 주거 문화 향상을 위해 운영되고 있는 경기도 공동주택 품질검수 제도에 많은 관심 바랍니다.

품질검수 매뉴얼 및 결과서 열람 바로가기
공동주택 품질검수 매뉴얼 전자북 바로가기
공동주택 시설보수공사 어떻게 하지? 
경기도 공동주택기술자문단이 무료로 컨설팅해드립니다

노후 아파트 보수공사로 고민 중이라면? 경기도 공동주택기술자문 지원을 받으세요!
경기도 공동주택기술자문단 사업은 공동주택단지 입주자 대표회의가 신청할 경우 유지보수 공사의 적정시기, 방법 등을 무료로 컨설팅 해주는 제도입니다.
아파트 시설 보수 공사 중 발생할 수 있는 불필요한 관리비의 집행이나 주민 간 분쟁 등을 예방하기 위해 2014년말 시작해 올 8월 말까지 총 567회에 걸쳐 자문활동을 진행했는데요, 자문단은 건축, 토목, 구조, 전기, 소방, 승강기 등 건설분야 민간전문가 100명으로 구성되어 있답니다.

공동주택 시설 보수·교체 예정이라면? 
경기도 공동주택 기술자문단 신청하세요!
경기도 공동주택 기술자문단 사업이란? 
공동주택단지 입주자 대표회의가 신청할 경우 유지보수 공사의 적정시기, 방법 등을 무료로 컨설팅해주는 제도
아파트와 같은 공동주택은 시설 보수 공사 중 불필요한 관리비 집팽, 주민간 분쟁 등이 생기기도 하죠. 이를 예방하기 위해 도는 민간 전문가 100명으로 구성된 경기도 공동주택 기술자문단 사업을 실시합니다!
신청내용 
대상
「주택법」제15조의 사업계획 승인을 받아 건설된 공동주택(30세대 이상)으로 입주자대표회의를 통해 신청 
시기
공동주택의 공용 부분 및 부대 복리 시설에 대해 보수」교체 공사 발주 전(연중 수시 접수)
자문내용 
1. 공동주택 시설공사 기술 자문 
2. 설계도서 지원(장기수선충당금 적립금 3억원 이하로서 세대규모 85㎡ 이하 또는 단지 규모 500세대 이하)
3. 공동체 활성화를 위한 프로그램 
제외대상 
-고소·고발 등 소송이 진행 중이거나 공동주택 감사·조사를 받는 경우 
-공동주택의 시공사 하자 관리 기간 및 소송이 종료되지 않은 경우 
-공동주택 시설 보수 공사가 입찰 진행 중이거나 입찰된 사업 또는 공사가 진행 중인 경우
공동주택 기술자문분야 
건축시공
내·외벽·주차장 바닥 재도장 및 옥상·주차장 천장 누수 보수 등 
토목시공 
보도·차도 재포장 및 오수시설 직관 공사 등 
전기·통신 
CCTV 교체 및 증설 검토, 변전설비 교체 타당성 검토 등 
소방시설
화재 감시 설비 추가 설치 및 소방시설 유지·보수 자문 
건축 구조 
옹벽 등 구조 안전진단, 지하주차장 구조 검토 
조경관리
전지·병충해 방제, 조경 관리 방안 
기계 설비 
노후 배관 교체 및 방식 변경, 난방 방식 변경(중앙·개발)
승강기 
교체범위 검토, 현 상황에 따른 관리 방안
자문 사례 
용인 A단지 균열 보수, 도장 공사 
예상비용 3.1억원-실제비용 2.9억원:2천만원 절감 
성남 B단지 지하주차장 전체 바닥 도장 공사 
예상비용 1.4억원-실제 예상비용 4천만원: 1억원 절감 예방 
의정부 C단지 옥상누수 공사 
공사자문, 설계내역서, 시방서 작성 지원: 2백만원 절감 
2014년 말 시작해 올해 7월 말까지 총 555회에 걸쳐 자문활동을 진행했는데요, 공동주택 기술자문단 활동에 대한 설문조사에 따르면 전체 응답자의 94%가 만족한다고 답했습니다!
신청방법 
경기도청 홈페이지→상단메뉴-분야별 정보→도시·주택→주택/건축→공동주택 기술자문단 
경기도 홈페이지 검색창에 공동주택기술자문단을 검색하세요! 
1. 자문단 페이지 하단 「공동주택 시설 보수공사 기술자문 신청서」다운로드 후 작성 
2. 자문 요청 대상의 현재 상태 및 자문 받고자 하는 사항, 보수방안 등 구체적 기재
3. 입주자대표회의(관리단 집회 포함) 직인 날인 후 신청 
4. 우편 혹은 팩스로 송부 
우편: 경기도 수원시 팔달구 효원로1 경기도청 공동주택과 공동주택기술지원팀 
FAX: 031-8008-4369
더 궁금한 점이 있다면? 
경기도 언제나 민원실 031-120

9월부터 지원대상과 활동범위가 확대돼 맞춤형 자문을 받으실 수 있습니다.
기존에는 관리주체가 있는 공동주택만 신청할 수 있었는데요, 앞으로는 30세대 이상 사업계획승인을 받은 모든 공동주택으로 대상이 확대됐다는 사실!
공사내역서나 시방서 등 설계지원 범위를 장기수선충당금 3억원이하로서 건축규모 500세대 이하 또는 세대규모 85㎡ 어느 하나만 만족하면 지원할 수 있도록 기준도 완화되었답니다.
여기서 끝이 아닙니다! 공동체 유휴공간 활용, 동아리 등 공동체 활성화 프로그램을 지원하고 민·형사적 판단이 필요한 관리규약 및 민법 등 생활법률 분야에 대한 자문도 추가 실시하기로 했답니다.
내가 사는 공동주택의 노후 보수공사 문제로 고민됐다면? 경기도 공동주택기술자문단에 신청해주세요~

경기도 공동주택기술자문단 바로가기

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