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제목: 부동산 중개보수

조회수: 79205

작성자: 경기지기

작성일: 2014.09.01

부동산 중개보수 계산기

[부동산 중개보수 요율]

부동산 중개보수는 「공인중개사법」 제32조 및 같은법 시행규칙 제20조에 따라 다음과 같이 정합니다. ※ 중개보수=거래금액×상한요율 이내에서 결정
- ① 주택 : 「경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례」제2조, 별표1에 의함 (예 : 단독주택, 연립주택, 아파트 등)
- ② 주택 외 : 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 정함 (예 : 토지, 상가, 공장, 창고 등)
- ③ 오피스텔 (2015.1.6.시행)
  – 일정설비(입식부엌, 화장실 및 욕실 등)가 있는 85㎡ 이하 오피스텔 : 매매 0.5%이하, 임대차 0.4%이하 적용
  – 그 외 : 0.9%이내에서 협의
주택의 중개계약시 부동산 중개보수는 「경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례」에 따른 상한요율(한도액) 범위 안에서 지불하시면 됩니다.
개업공인중개사가 법정금액 이상을 요구할 경우 중개계약서(확인·설명서 포함), 영수증 등을 첨부하여 해당 시·군의 부동산중개업 담당부서에 신고하여 주십시오.
부동산 중개보수의 부가세 포함여부 법령질의 결과
2006.1.1. 부동산 실거래가 신고제도 시행 후 개업공인중개사들의 소득이 투명해짐에 따라 공인중개사협회에서는 부가가치세는 최종소비자가 부담해야 하는 것으로 개업공인중개사가 아닌 거래당사자가 중개보수와 함께 별도 부담하여야 하는지 여부에 대한 법령질의 결과
⇒ 개업공인중개사가 법정 중개보수를 초과하여 부가가치세를 징수하는 것은 「공인중개사법」 제33조 제3호의 규정에 위반되지 않는다는 해석에 따라 중개의뢰인이 부가가치세를 추가로 부담해야함 (개업공인중개사가 일반과세자인 경우만 해당 : 업소에 게시된 사업자 등록증으로 확인가능 / 간이과세자인 공인중개사의 총 수취금액이 법정 중개보수와 납부부가세를 합한 금액보다 클 경우는 위법임)
도민(중개의뢰인)이 하실 사항
개업공인중개사(일반과세자)가 부가가치세 징수 시 ⇒ 중개의뢰인은 세금계산서를 발급받아 세금공제혜택

[중개보수 산출방법 및 예시]

중개보수 산출방법 : 거래금액 × 상한요율 이내에서 결정

월세 : 거래금액 = 보증금 ＋ (월세 × 100) * 단, 거래금액이 5천만원 미만일 경우 100을 70으로 함

산출예시
- ΟΟ시 소재 아파트를 2억원에 전세 계약 시 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 60만원(2억원 × 0.3%) 범위 내에서 중개업자와 협의
- ΟΟ시 소재 빌라를 보증금 500만원에 월세 40만원으로 월세계약시 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 16.5만원【{500만원＋(40만원×70)} × 0.5% = 16.5만원】범위 내에서 개업공인중개사와 협의
- ΟΟ시 소재 임야를 5억원에 매매 계약 시 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 450만원(5억원 × 0.9% = 450만원) 범위 내에서 개업공인중개사와 협의
- ΟΟ시 소재 공장건물을 보증금 5천만원에 월세 100만원으로 임대차 계약하였을 때 지불하여야 하는 중개보수는
  ⇒ 135만원【{5천만원＋(100만원×100)} × 0.9% = 135만원】범위 내에서 개업공인중개사와 협의

「경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례」

부동산(주택)중개보수

종 별	거 래 금 액	상한 요율	한 도 액
매매·교환	5천만원 미만	1천분의 6	250,000원
	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	1천분의 5	800,000원
	2억원 이상 ~ 6억원 미만	1천분의 4	–
	6억원 이상 ~ 9억원 미만	1천분의 5	–
	9억원 이상	1천분의 9 이내에서 협의	–
임대차 등	5천만원 미만	1천분의 5	200,000원
	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	1천분의 4	300,000원
	1억원원 이상 ~ 3억원 미만	1천분의 3	–
	3억원원 이상 ~ 6억원 미만	1천분의 4	–
	6억원원 이상	1천분의 8 이내에서 협의	–